ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. -

Подробности: Категория: Градостроительное зонирование; Просмотров: 1627

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Акбулакский район

от 13.08.2013г. № 304

правила землепользования и застройки

муниципального образования Акбулакский поссовет

ЧАСТЬ II.

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.

ЧАСТЬ III.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Заказчик: Администрация

Акбулакского района

Контракт:

Исполнитель: ООО ”ГЕОГРАД”

Шифр:

ООО

«ГЕОГРАД»

Орск ● 2013

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Глава 12.

Статья 42. Карта градостроительного зонирования.

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территорий.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон.

Статья 44. Общие положения о территориальных зонах.

Статья 45. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон.

Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Общественно–деловые зоны.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно–защитными и водоохранными зонами.

Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в установленных санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования территорий.

Статья 48. Требования, которые должны выполняться при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий различного назначения, планировке и застройке сельских поселений с целью защиты от шума.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.

Глава 12. Карта градостроительного зонирования, карта зон с особыми условиями использования.

Статья 42. Карта градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования:

1) установлены территориальные зоны – статья 44,

2) отображены зоны с особыми условиями использования территории – отображение информации главы 14;

3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие.

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территорий.

На настоящей карте отображаются Санитарно-защитные зоны предприятий:

1) определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;

2) определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На настоящей карте отображаются водоохранные зоны рек и озер, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74–ФЗ.

На настоящей карте отображаются зоны санитарной охраны источников водоснабжения, размеры которых определены в соответствии санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.1110–02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов электроснабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов газоснабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44. Общие положения о территориальных зонах.

1. Градостроительные регламенты установлены в пределах границ территориальных зон. Градостроительные регламенты установлены настоящими правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительным регламентом определяются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений, проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

– в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

– в границах территорий общего пользования;

– занятые линейными объектами;

– предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. На карте градостроительного зонирования:

- выделены территориальные зоны в соответствии с частью 6 настоящей статьи;

- обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: Санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

6. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зоны
Жилые зоны
Ж–1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж–2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж–3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Общественно–деловые зоны
О–1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О–2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
О–4	Общественно–деловая зона специального вида
Производственные зоны
П–1(I)	Зона производственно–коммунальных объектов I класса вредности
П–1(II)	Зона производственно–коммунальных объектов II класса вредности
П–1(III)	Зона производственно–коммунальных объектов III классов вредности
П–1(IV)	Зона производственно–коммунальных объектов IV класса вредности
П–1(V)	Зона производственно–коммунальных объектов V класса вредности
П–2	Коммунально-складская зона
ПР	Зона зеленных насаждений, выполняющих Санитарно-защитные функции
Государственный лесной фонд
ГЛФ	Зона государственного лесного фонда
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
И	Зона инженерной инфраструктуры
Т	Зона транспортной инфраструктуры
Рекреационные зоны
Р	Зона рекреационного назначения
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения
Зоны специального назначения
Сп-1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
Сп-1	Зона специального назначения, связанная с государственными объектами
Сп–3	Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

– виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно–техническими документами;

– объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

– для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

– объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

– автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

– автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

– благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

– площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

– площадки для выгула собак;

– общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

– Градостроительного Кодекса Российской Федерации,

– Земельного Кодекса Российской Федерации,

– Водного кодекса Российской Федерации,

– Лесного Кодекса Российской Федерации,

– СНиП 2.07.01–89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

– Нормативы градостроительного проектирования Оренбургской области,

– СНиП 2.08.02–89* «Общественные здания и сооружения»,

– СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

– СанПиН 2.1.4.1110–02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

– МДС 30–1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов»,

– СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж–1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2000 кв.м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;

- многоквартирные блокированные жилые дома с блок–квартирами на одну семью;

- детские сады, детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы оранжереи;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно–пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- элементы благоустройства;

- парки, скверы;

- бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли;

- садовые, дачные участки;

- дачные постройки;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты полиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- отделения связи;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно–диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка.

Таблица 1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров и единицы измерения		Отдельно стоящий односемейный дом
Предельные параметры земельных участков
– Минимальная площадь	кв.м	300
– Максимальная площадь	кв.м	2000
– Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы	м	15
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
– Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5
– Минимальный отступ от красной линии проездов	м	3
– Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома	м	3
–Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	по сложившейся застройке, но не менее 1 м
–Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12
–Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке	м	6
–Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства	м	1

Примечания к таблице:

1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.) – 1 м.

3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6–и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.

5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.

8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- согласованно с органами госпожнадзора.

9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно–бытовым условиям должны быть:

– от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;

– от кустарника – 1 м.

Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:

– от стволов деревьев – 5 м;

– от кустарника – 1,5 м.

Таблица 2 Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики – матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

Примечания к таблице:

1. При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.

2. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно–двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Ж–2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами 2-3 этажа

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно–бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа;

- жилые дома секционного и блокированного типа не выше 3 этажей с придомовыми участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты резервные противопожарные водоемы);

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- офисы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- конфессиональные объекты;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы;

- учреждения социальной защиты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- магазины;

- встроено-пристроенные обслуживающие объекты;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно–диспетчерские службы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- сооружения связи, радиовещания и телевидения;

- общественные бани.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж–3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно–бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 3–5 этажей;

- жилые дома секционного и блокированного типа в 3–5 этажей;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);

- почтовые отделения;

- отделения связи;

- телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, аптечные пункты;

- конфессиональные сооружения (культовые сооружения).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для сбора мусора;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно–диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- ЦТП, ТП.

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

- офисы,

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

- гостиницы,

- учреждения социальной защиты,

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени),

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

- встроенно–пристроенные обслуживающие объекты,

- объекты бытового обслуживания,

- предприятия общественного питания,

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные, боксового типа для инвалидов,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные и полуподземные,

- отделения, участковые пункты полиции;

- торговые объекты мелкорозничной торговли: торговые павильоны, торговые киоски;

- площадки для выгула собак,

- общественные туалеты,

- общественные бани.

Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно–деловые зоны.

О–1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- офисы;

- представительства;

- кредитно-финансовые учреждения;

- судебные и юридические органы;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- гостиницы;

- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы местного значения;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения социальной защиты;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;

- кинотеатры, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет–кафе;

- временные торговые объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;

- крупные торговые комплексы;

- рынки, ярмарки, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- объекты бытового обслуживания;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные, начальные и средние;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты полиции;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- конфессиональные объекты;

- бани, банно–оздоровительные комплексы;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- водозаборные скважины;

- водонапорные баши;

- пожарные части;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- предприятия автосервиса.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

О–2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зон О–2 предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно–деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- высшие учебные заведения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- школы–интернаты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- профилактории;

- санатории;

- стационары;

- танцзалы, дискотеки;

- учебно-лабораторные, научно–лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- станция юных техников (натуралистов, туристов);

- библиотеки, архивы;

- теле– и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа– и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- торговый центры (комплексы);

- магазины, супермаркеты;

- магазины, торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- молочные кухни;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- городские бани, сауны;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

– автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

– общественные туалеты;

– оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

– сезонные торговые объекты;

– сады, скверы, парки;

– площадки для сбора мусора.

– парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно–диспетчерские службы.

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лектории;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- предприятия общественного питания;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- временные торговые объекты;

- автомойки;

- инженерно–технические объекты;

- театры;

- кинотеатры;

- выставочные залы;

- залы аттракционов;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные);

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками.

О–4. Общественно–деловая зона специального вида.

Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

– объекты, связанные с отправлением культа;

– объекты, сопутствующие отправлению культа;

– гостиницы, дома приезжих;

– жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

– киоски, временные павильоны розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– хозяйственные корпуса;

– общественные туалеты;

– элементы благоустройства.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

П–1(I). Зона производственно–коммунальных объектов I класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно–коммунальных объектов I класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III–IV классов вредности;

- объекты складского назначения I–III классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны;

- сооружения для хранения транспортных средств;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П–1(II). Зона производственно–коммунальных объектов II класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно–коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV–V классов вредности;

- объекты складского назначения II–III классов вредности

- объекты складского назначения IV–V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П–1(III). Зона производственно–коммунальных объектов III класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно–коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV–V классов вредности;

- объекты складского назначения III класса вредности;

- объекты складского назначения IV–V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автотранспортные предприятия;

- автобусные парки;

- проектные, научно-исследовательские , конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

– общежития, связанные с производством и образованием;

– гостиницы.

П–1(IV). Зона производственно–коммунальных объектов IV классов вредности.

Зона предназначена для размещения производственно–коммунальных объектов IV классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV–V классов вредности;

- объекты складского назначения IV–V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П–1(V). Зона производственно–коммунальных объектов V классов вредности.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации

V класса вредности,

- объекты складского назначения V класса вредности,

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры,

- оптовые базы и склады,

- сооружения для хранения транспортных средств,

- предприятия автосервиса,

- АЗС,

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

- офисы и представительства,

- судебные и юридические органы,

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

- кредитно-финансовые учреждения,

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

- конфессиональные объекты,

- пункты оказания первой медицинской помощи,

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,

- рынки промышленных товаров,

- крупные торговые комплексы,

- торгово-выставочные комплексы,

- магазины,

- временные торговые объекты,

- предприятия общественного питания,

- объекты бытового обслуживания,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

- отделения, участковые пункты полиции,

- пожарные части,

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием,

- гостиницы.

Примечания:

1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

П–2. Коммунально-складская зона

Зоны предназначена для размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Основные разрешенные виды использования:

– пищевые предприятия заготовочные,

– тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),

– хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,

– материальные склады,

– базы для сбора утильсырья,

– склады временного хранения утильсырья без переработки,

– предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,

– автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,

– механизированные транспортные парки по очистке территории,

– стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта,

– стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий,

– отстойно-разворотные площадки общественного транспорта,

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),

– коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

– гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

– автобусные и таксомоторные парки,

– парки грузового автомобильного транспорта,

– авторемонтные предприятия,

– автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта,

– мойки грузовых и легковых автомобилей,

– предприятия химчистки,

– прачечные,

– банно-прачечные комбинаты,

– ветлечебницы с содержанием животных,

– мусороперегрузочные станции,

– бани,

– пожарные депо,

– подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью,

– торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров,

– мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,

– автоматические телефонные станции,

– объекты торговли и общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– гостиницы,

– общежития, связанные с производством и образованием,

– заведения среднего специального образования,

– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

– библиотеки, архивы, информационные центры,

– музеи, выставочные залы,

– спортплощадки,

– аптеки,

– поликлиники,

– пункты первой медицинской помощи,

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

– магазины товаров первой необходимости,

– предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

– банно - оздоровительные комплексы,

– кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),

– административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

– научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

– научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,

– издательства и редакционные офисы с типографиями,

– станции скорой помощи,

– ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;

- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками;

- объекты индивидуального жилищного строительства.

ПР. Зона зеленых насаждений, выполняющих Санитарно-защитные функции

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

И. Зона инженерной инфраструктуры

Для предотвращения вредного воздействия объектов инженерной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

– теплоэлектроцентрали, районные котельные;

– производственно–технологический комплекс – гидроэлектростанция;

– золошлакоотвалы;

– понизительные насосные станции, центральные тепловые пункты, электроподстанции, распределительные пункты, трансформаторные подстанции, мини–ТЭЦ;

– водозаборные сооружения;

– насосные станции;

– очистные канализационные сооружения, в том числе: станции аэрации, канализационные насосные станции;

– очистные сооружения ливневых стоков, в том числе: насосные станции, горизонтальные или вертикальные отстойники, сооружения водоочистки, пруды дополнительного отстаивания и другие;

– метеостанции;

– пожарные депо;

– бани, прачечные;

– магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

– кафе, столовые, закусочные, буфеты;

– общественные здания административного назначения;

– гаражи, автотранспортные предприятия;

– стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

– автономные источники теплоснабжения;

– автономные источники электроснабжения;

– котельные;

– комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

– контрольно–пропускные пункты;

– сооружения связи;

– опоры линий электропередач;

– автоматические телефонные станции;

– элементы обустройства автомобильных дорог;

– искусственные дорожные сооружения;

– территории гаражных и гаражно–строительных кооперативов;

– строительные площадки;

– зеленые насаждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития надземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов инженерной инфраструктуры;

– складские объекты;

– административно–бытовые здания и помещения, здания управлений, научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

– объекты коммунально-бытового назначения для обслуживания персонала;

– медицинские пункты;

– складские здания и помещения;

– сооружения для хранения и технического обслуживания энергетического оборудования;

– объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

– питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон;

– Санитарно-защитные зеленые насаждения;

– ограждения;

– автомойки.

Т. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железно-дорожного и автомобильного транспорта, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- вокзалы, автостанции;

- АЗС, АГЗС;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- размещение объектов дорожного сервиса;

- сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры;

- гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные торговые объекты;

- магазины, торговые павильоны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- аптеки;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона СХ-1 предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи и прочие, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности.

Основные виды разрешённого использования:

– пашни;

– сенокосы;

– луга, пастбища;

– земли, занятые многолетними насаждениями (сады, ягодники);

– неудобья;

– постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;

– поля и участки для выращивания сельхозпродукции предоставленные гражданам;

– лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

– коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;

– заготовительные объекты;

– временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

– площадки для сбора мусора.

Условно разрешённые виды использования :

– личное подсобное хозяйство;

– сельскохозяйственные предприятия;

– торговые объекты;

– пункты первой медицинской помощи;

– автозаправочные станции.

СХ-2. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения СХ-2, выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

– объекты сельскохозяйственного назначения;

– объекты садоводства;

– объекты дачного строительства;

– поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

– пашни;

– животноводческие фермы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– объекты хранения автотранспорта;

– инженерно-технические объекты;

– конноспортивные клубы, манежи для верховой езды;

– ветеринарные учреждения;

– объекты, необходимые для обслуживания объектов, разрешенных по праву использования.

Условно разрешенные виды использования:

– индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки;

– ветеринарные учреждения;

– объекты обслуживания автотранспорта.

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

Р. Рекреационная зона.

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, размещения объектов отдыха местного населения и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- набережные;

- скверы, сады, бульвары;

- регулируемая рубка деревьев;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые детские площадки;

- спортивно-зрелищные сооружения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;

- учреждения отдыха и туризма;

- лодочные станции;

- лыжные спортивные базы;

- конно–спортивные базы;

- водноспортивные базы;

- спортплощадки;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- пункты оказания первой помощи;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- парковки;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- конфессиональные объекты;

- торгово-выставочные комплексы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания;

- водозаборные скважины;

- водонапорные башни;

- спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения.

Примечание:

В границах данной зоны допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Сп-1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями.

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

– объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

– захоронения;

– колумбарии;

– мемориальные комплексы;

– дома траурных обрядов;

– бюро похоронного обслуживания;

– бюро-магазины похоронного обслуживания;

– крематории (для действующих кладбищ);

– конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытые бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

– хозяйственные корпуса;

– резервуары для хранения воды;

– объекты пожарной охраны;

Сп-2. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами.

В состав зоны специального назначения, связанной с государственными объектами включаются территории для размещения военных объектов и объектов, находящихся в федеральной собственности и не подлежащих приватизации.

Режим использования указанных зон определяется их целевым назначением.

Виды использования объектов недвижимости определяются как допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального согласования).

Сп-3. Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО.

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования скотомогильников, участков компостирования ТБО, свалок. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией скотомогильников, участков компостирования ТБО, свалок.

Основные виды разрешенного использования:

– скотомогильники (биотермические ямы);

– хозяйственные корпуса;

– объекты пожарной охраны;

– участки компостирования твердых бытовых отходов;

– участки компостирования жидких бытовых отходов;

– свалки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– зеленые насаждения, выполняющие специальные (защитные) функции.

Предельные размеры и параметры: минимальная площадь земельного участка 600 кв.м.

Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в установленных санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования территорий.

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 43 настоящих Правил, определяется:

– градостроительными регламентами, определенными статьей 44 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 43 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей,

– ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно–защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно–защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, иных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

– Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006,

– Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001,

– Федеральный закон от 10.01.2002 № 7–ФЗ «Об охране окружающей среды»,

– Федеральный закон от 30.03.99 № 52–ФЗ «О санитарно–эпидемиологическом благополучии населения»,

– Федеральный закон от 04.05.99 № 96–ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»,

– Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33–ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»,

– Санитарно–эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)
2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

– Закон Оренбургской области от 7 декабря 1999 г. N 394/82–ОЗ
"Об особо охраняемых природных территориях Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 17 ноября 1999 г.),

– Федеральный закон от 27 февраля 2003 года «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации»,

– Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110–02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения,

– Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

– Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно–транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

– виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

– условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно–эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25,26 настоящих Правил.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей,

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,

- предприятия пищевых отраслей промышленности,

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,

- спортивные сооружения,

- парки,

- образовательные и детские учреждения,

- лечебно–профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно–эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов,

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования,

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил.

Водоохранные зоны

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

– до десяти километров – в размере пятидесяти метров,

– от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров,

– от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Виды запрещенного использования в границах зоны водозаборных, иных технических сооружений:

– проведение авиационно-химических работ;

– применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

– размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче–смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

– складирование навоза и мусора;

– заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

– размещение стоянок транспортных средств;

– проведение рубок лесных насаждений.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:

- использование сточных вод для удобрения почв,

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,

- складирование навоза и мусора,

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов,

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов,

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта,

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:

- распашка земель,

- применение удобрений,

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения,

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство,

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Виды условно разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Прибрежные защитные полосы

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

6. Дополнительные градостроительные регламенты на территориях затопления паводком 1% обеспеченности.

В границах зон затопления паводком 1% обеспеченности использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно–строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования или совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования.

Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных временному затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки. Выбор наиболее рационального инженерного решения определяется архитектурно–планировочными требованиями и технико-экономическим обоснованием.

Условия использования территории:

– жилищное строительство: полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений, организация и очистка поверхностного стока, дренирование территории;

– пашни: при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями;

– скважины водозаборов должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

– опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

– при реконструкции существующих объектов капитального строительства необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

– проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов( травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.д.);

– ежегодное проведение противопаводковых мероприятий;

– осуществление централизованной канализации с выводом на очистные сооружения, устройство биотуалетов в зонах отдыха, строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнением их на зимний период;

– максимальное озеленение территории.

На территориях затопления паводком 1% обеспеченности запрещается:

– использование сточных вод для удобрения почв;

– размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

– осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

– реконструкция жилых и подсобных помещений и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Сорочинска;

– предоставление вновь образуемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

– расширение действующих объектов производственного, коммунального и социального назначения;

– вырубка деревьев, кустарников (кроме рубок ухода за насаждениями, санитарных рубок);

– открытие карьеров строительных материалов;

Инженерная защита затапливаемых территорий проводится в соответствии со следующими требованиями:

– отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

– за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью один раз в 100 лет – для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями.

7. Охранные зоны водозаборных и иных сооружений

Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон – зон водозаборных, иных технических сооружений:

– проведение авиационно-химических работ,

– применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,

– складирование навоза и мусора,

– заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов,

– размещение стоянок транспортных средств,

– проведение рубок лесных насаждений.

8. Охранные зоны объектов электроснабжения

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно–технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеописанных действий, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей–стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

е) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

ж) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче–смазочных, материалов;

9. Охранные зоны объектов газоснабжения

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно – измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

16. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная ограничениями, описанными ваше, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в горных отводах месторождений полезных ископаемых

Горный отвод - часть недр, предоставленная организации или предприятию для промышленной разработки содержащихся в ней полезных ископаемых. Горный отвод не дает право на использование поверхности в его границах, т.е. площадь горного отвода. не отождествляется с площадью земельного отвода, а определяется производственной мощностью и сроком службы горного предприятия.

При определении границ горного отвода учитываются пространственные контуры месторождения полезного ископаемого, зоны сдвижения горных пород, проектные контуры карьера (разреза), границы безопасного ведения горных и взрывных работ, зоны округов горно-санитарной охраны, зоны охраны от вредного влияния горных разработок и другие факторы, влияющие на состояние недр, земной поверхности и окружающей среды в связи с процессом геологического изучения и использования недр. Добыча полезных ископаемых осуществляется после получения документов, удостоверяющих уточненные границы горного отвода и в пределах этих границ. Самовольное пользование недрами и самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращаются без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования недрами и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается лишь в исключительных случаях в соответствии с Кодексом РФ «О недрах», СНиП «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и с разрешения органов управления Государственным фондом недр и органов Федерального горного и промышленного надзора России в установленном ими порядке только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки. При выдаче разрешений на застройку площади горного отвода зданиями и сооружениями различного назначения, условия застройки согласовываются в обязательном порядке с получившим горный отвод недропользователем. Предоставление земельных участков на площади горного отвода для несельскохозяйственных нужд иному землепользователю производится по согласованию с органами Госгортехнадзора России и владельцем горного отвода.

Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в зоне горных отводов осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области горного надзора в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. На любую территорию, проектируемую для застройки в пределах горных отводов, необходимо выполнение горно-геологического обоснование застройки с согласованием условий застройки.

В границах зон горных выработок использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

При строительстве на территориях, где возможно техногенное затопление или подтопление, вызываемое разработкой месторождений полезных ископаемых или ликвидацией шахт (погашения горных выработок) способом затопления, должна быть предусмотрена инженерная защита территорий в соответствии с требованиями СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления». Прогноз затопления или подтопления территорий и проектирование защиты от этого территорий необходимо осуществлять на основании заключения специализированной организации

Статья 48 Требования, которые должны выполняться при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий различного назначения, планировке и застройке сельских поселений с целью защиты от шума.

Планировку и застройку территории необходимо осуществлять с учетом СП 51.13330.2011 ЗАЩИТА ОТ ШУМА Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Предварительно до предоставления и освоения земельных участков для строительства должен быть произведен акустический расчет. Акустический расчет должен производиться в следующей последовательности:

– выявление источников шума и определение их шумовых характеристик;

– выбор точек в помещениях и на территориях, для которых необходимо провести расчет (расчетных точек);

– определение путей распространения шума от его источника (источников) до расчетных точек и потерь звуковой энергии по каждому из путей (снижение за счет расстояния, экранирования, звукоизоляции ограждающих конструкций, звукопоглощения и др.);

– определение ожидаемых уровней шума в расчетных точках;

– определение требуемого снижения уровней шума на основе сопоставления ожидаемых уровней шума с допустимыми уровнями шума;

– разработка мероприятий по обеспечению требуемого снижения уровней шума;

– проверочный расчет достаточности выбранных шумозащитных мероприятий для обеспечения защиты объекта или территории от шума.

Предельно допустимые и допустимые уровни звукового давления, дБ (эквивалентные уровни звукового давления, дБ), допустимые эквивалентные и максимальные уровни звука на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях, на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий и на территориях жилой застройки следует принимать по таблице 1. СП 51.13330.2011 «ЗАЩИТА ОТ ШУМА».

Планировку и застройку территорий городских и сельских поселений следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории с нормируемыми уровнями шума.

Защита от транспортного шума жилых, общественных зданий и территорий с нормируемыми уровнями шума должна осуществляться с помощью:

– применения рациональных планировочных приемов, предусматривающих зонирование территорий городских и сельских поселений; рациональную трассировку улично-дорожной сети; размещение специальных шумозащитных зданий вдоль транспортных магистралей; применение различных композиционных приемов группировки шумозащитных и обычных зданий;

– организационных мероприятий, направленных на ограничение движения грузового транспорта через жилые районы и на снижение скорости движения транспортных средств при проезде через жилые, рекреационные и лечебные территории;

– конструктивных мер, предусматривающих строительство придорожных экранов, установку шумозащитных окон в зданиях, расположенных в зоне неблагоприятного шумового воздействия.

На стадии разработки проекта планировки жилого района, микрорайона, квартала для защиты от шума следует принимать следующие меры:

– при размещении жилой застройки вдоль магистральной автомобильной или железной дороги на расстоянии, не обеспечивающем необходимое снижение шума, использование шумозащитных экранов в виде естественных или искусственных элементов рельефа местности (откосов выемок, насыпей), в виде искусственных сооружений (вертикальные или наклонные стенки, галереи и т.п.), а также применение экранов комбинированного типа (например, насыпь + стенка). Следует учитывать, что подобные экраны дают достаточный эффект только при малоэтажной застройке (не более трех этажей);

– для жилых районов, микрорайонов, кварталов в городской застройке наиболее эффективным является размещение в первом эшелоне застройки магистральных улиц шумозащитных зданий в качестве экранов, защищающих от транспортного шума внутриквартальное пространство.